普通住宅与非普通住宅的界定标准深度解析，普通与非普通住宅界定标准及市场差异普

亲爱的读者们，今天我们来聊聊住宅类型的界定。普通住宅与非普通住宅在单价、面积、税费、贷款等方面都有所不同。了解这些差异，可以帮助无论兄弟们更好地选择适合自己的住宅。让我们一起探讨住宅市场的奥秘吧！

在我国，住宅类型的界定对于房地产市场的进步具有重要意义，下面内容将详细阐述怎样界定普通住宅与非普通住宅。

从单价方面来看，如果某套住宅的单价超过5500元/平方米，那么它将被界定为非普通住宅，容积率也是衡量住宅类型的一个重要指标，容积率是指住宅区的建筑密度和绿地率，在福州市，普通住宅的容积率必须达到或超过0，如果容积率低于这个标准，那么该住宅就不符合普通住宅的界定。

普通住宅与非普通住宅的区别及界定条件

普通住宅

一般建筑面积在140平方米下面内容的住房被视为普通住宅，非普通住宅可能超过这个面积范围，或者存在不制度的套型设计，如别墅或跃层结构等，某些地方还可能根据房屋的单套建筑面积和总价进行综合判断，在税费和贷款政策上，普通住宅通常享有更多的优惠。

非普通住宅

非普通住宅的容积率在0下面内容（不含0），这类住宅小区的建筑物占地面积相对较小，建筑密度较低，可能包含更多的绿地和公共空间，但也可能意味着房屋价格更高，居住环境更为奢华，单套房屋建筑面积方面，普通住宅的单套住宅面积在140㎡下面内容（不含140㎡）。

贷款额度与利率

购买普通住宅时，贷款额度通常较高，且可能享受较低的贷款利率，而非普通住宅的贷款额度可能受限，贷款利率也可能相对较高。

市场定位与需求

普通住宅主要面向普通家庭，满足其基本的居住需求，非普通住宅则更多地面向高质量市场，满足特定人群的居住和投资需求。

价格影响

普通住宅价格相对适中，符合当地居民的普遍购买能力，非普通住宅价格较高，往往超出普通居民的购买能力。

容积率、实际成交价与同级土地上住房平均交易价格的比例

这些影响也可能作为划分普通住宅与非普通住宅的依据。

非普通住宅的类型

非普通住宅通常指不符合普通住宅标准的住宅，包括但不限于：高档住宅（如别墅、豪宅等）、商业用途住宅（如商住两用楼、写字楼等）和独特产权住宅（如部分商品房）。

建筑标准

普通住宅按照所在地一般民用住宅建筑标准建造，多为多层住宅（2-6层）和高层住宅（6层以上，多安装电梯），非普通住宅虽然也遵循一定的建筑标准，但可能因地区差异而有所不同，且不一定符合普通住宅的普遍标准。

使用性质

非普通住宅则是指不满足普通住宅标准的住宅，通常包括：高档住宅（如别墅、豪宅等）、商业用途住宅（如商住两用楼、写字楼等）和独特产权住宅（如部分商品房）。

税费与贷款政策

在税费和贷款政策方面，普通住宅通常享有更多的优惠，非普通住宅的个税和营业税负担可能更高，贷款额度可能受限，贷款利率也可能相对较高。

市场定位与需求

普通住宅主要面向普通家庭，满足其基本的居住需求，非普通住宅则更多地面向高质量市场，满足特定人群的居住和投资需求。

普通住宅与非普通住宅在建筑标准、面积、价格、税费、贷款政策以及市场定位等方面存在显著差异，了解这些差异有助于消费者更好地选择适合自己的住宅类型。